Bảng giá đất đường Đồng Khởi (quận 1) sẽ được TP HCM điều chỉnh lên tới 810 triệu đồng/m2, cao gấp khoảng 5 lần so với bảng giá đất được quyết định vào tháng 2 năm 2020, chỉ 162 triệu đồng.
Họp báo được tổ chức vào chiều ngày 29 tháng 7 tại Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố HCM liên quan đến việc sửa đổi bảng giá đất theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.
Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, giá đất đường Đồng Khởi là 810 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cung cấp thông tin về nội dung và quy trình xây dựng bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn thành phố từ ngày 8 tháng 8 đến ngày 1 tháng 1 năm 2026.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM, có 12 trường hợp chịu tác động và thực hiện nghĩa vụ tài chính trong bảng giá đất này. Bảng giá đất điều chỉnh sẽ có hiệu lực từ 1-8 đến 1-1-2026. Sau đó, theo Luật Đất đai 2024, thành phố sẽ có bảng giá đất mới.
Theo ông Thắng, yếu tố quan trọng nhất để xây dựng bảng giá điều chỉnh dựa trên dữ liệu thị trường là các giao dịch trên thị trường, đặc biệt là dữ liệu giao dịch về đất đai được thu thập từ các cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai và các cơ quan khác.
Bảng giá đất không làm tăng giá thị trường; thay vào đó, nó phản ánh giá đất trên địa bàn thành phố một cách chính xác hơn. Ngoài ra, ông Thăng nói rằng cơ quan chức năng cũng nên thay đổi để phù hợp nhất.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho rằng bảng giá đất điều chỉnh sẽ giúp giải ngân vốn đầu tư công, đặc biệt là các dự án hạ tầng quan trọng của thành phố.
Ông Thắng cũng đưa ra ví dụ về giá đất trên đường Đồng Khởi (quận 1), có bảng giá điều chỉnh là 810 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5 lần so với bảng giá năm 2020.
Theo Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, giá đất trên tuyến đường này chỉ bằng khoảng 85% giá thực tế giao dịch, so với giá dự kiến 910 triệu đồng/m2.
Ông Thắng cũng nói rõ rằng trong trường hợp người dân nộp hồ sơ về đất đai trước thời điểm bảng giá đất điều chỉnh, thời điểm nộp hồ sơ là thời điểm tính tiền sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết số liệu tổng hợp cho thấy giá đất dự kiến trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh đã tăng khoảng 7 lần so với giá đất được nêu trong Quyết định số 02/2020 của UBND TP HCM.
Nhưng bảng giá đất theo quyết định 02/2020 phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần khi được sử dụng. Do đó, giá đất theo bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần, điều này có nghĩa là giá đất theo bảng giá đất điều chỉnh chỉ tương ứng với 70% giá thị trường.
Sở Tài nguyên – Môi trường là nhóm có ảnh hưởng lớn nhất đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất và chấp nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân. Tuy nhiên, đối chiếu với luật đất đai năm 2013 và 2024, tiền sử dụng đất không phải nộp cho các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; diện tích vượt hạn mức được thu theo bảng giá đất năm 2005.
Trong các trường hợp sau đây, bảng giá đất này được sử dụng để làm căn cứ:
- – Giá đất được sử dụng để tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở và người được giao đất tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm
- – Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình hoặc cá nhân; thay đổi mục đích sử dụng đất của họ;
- – Khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm;
- – Điều chỉnh thuế sử dụng đất;
- – Tính thuế thu nhập từ việc trao quyền sử dụng đất cho cá nhân hoặc hộ gia đình;
- – Phí quản lý và sử dụng đất đai;
- – Cách xử lý vi phạm hành chính liên quan đến đất đai;
- – Tính tiền bồi thường cho Nhà nước trong trường hợp thiệt hại do quản lý hoặc sử dụng đất đai gây ra;
- – Tính tiền sử dụng đất: thu tiền sử dụng đất một lần cho cả thời gian thuê đất của hộ gia đình hoặc cá nhân khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- – Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất và đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
- – Xác định chi phí sử dụng đất trong trường hợp đất được giao không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình hoặc cá nhân;
- – Tính tiền sử dụng đất khi người đang thuê bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Bài viết liên quan
