Biệt thự có nghĩa là gì? Các loại biệt thự được tìm thấy phổ biến nhất ở Việt Nam Các loại nhà nhờ ngày càng phong phú và đa dạng cùng với sự phát triển của xã hội. Nhiều gia đình có tài chính tốt lựa chọn biệt thự làm nơi ở ngoài căn hộ hoặc nhà phố. Tầng lớp thượng lưu ưa chuộng loại bất động sản này vì nó có nhiều lợi thế về thiết kế và không gian.
Biệt thự là gì?
Trên thị trường bất động sản Việt Nam, biệt thự đã dần trở thành một trong những loại bất động sản được ưa chuộng nhất. Tuy nhiên, nhiều khách hàng không biết biệt thự là gì.
Ý tưởng về biệt thự xuất hiện từ thời kỳ La Mã và được coi là nơi tụ tập của các tầng lớp quý tộc thượng lưu trong thời cổ đại. Sau khi chế độ cộng hòa La Mã sụp đổ, giáo hội đã nhận được một số biệt thự đặc biệt để sử dụng thành một tu viện. Những ngôi nhà này đã dần phát triển qua thời Trung cổ cho tới ngày nay.
Biệt thự (còn được gọi là Villa) là một loại nhà ở của cá nhân hoặc một làng, một khu định cư của cả một cộng đồng, nhỏ hơn một thị trấn nhưng lớn hơn một ấp. Biệt thự được xây dựng trên một mặt đất khá rộng, cho phép không gian hoàn toàn riêng tư.
Cả về định nghĩa và kiến trúc, biệt thự ngày nay không có nhiều khác biệt so với biệt thự cổ đại. Hiện đại coi biệt thự là một căn nhà đẹp, biệt lập với không gian xung quanh và có nhiều mục đích.
Kiến trúc cơ bản của một căn biệt thự thường bao gồm khu nhà ở, sân vườn có thảm cỏ, cây xanh, bể bơi, lối vào riêng, tường rào kiên cố và các thành phần khác. Căn biệt thự tạo nên một không gian yên tĩnh, tách biệt hoàn toàn khỏi không khí ồn ào, ồn ào
Trong luật pháp Việt Nam, biệt thự được coi là một phần của nhóm nhà ở riêng lẻ và phải được xác định là khu chức trong quy hoạch xây dựng đô thị, được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Biệt thự phải có sân vườn, hàng rào, lối ra vào riêng biệt và ít nhất ba mặt tiền trông ra
Phân loại các loại biệt thự
Biệt thự có thể được chia thành nhiều loại dựa trên nhiều yếu tố. Mỗi loại đều có một số lợi thế thiết kế khác nhau, mang đến một không gian sống xứng đáng cho chủ sở hữu.
Phân loại dựa trên văn bản luật
Theo Thông tư Số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam, ba loại biệt thự được phân loại như sau:
- Nhóm 1: Các căn biệt thự có liên quan đến các di tích văn hóa lịch sử được xếp hạng theo quy định của Pháp luật về Di sản văn hóa của Việt Nam. Biệt thự có giá trị về kiến trúc được các cơ quan xây dựng cấp tỉnh có thẩm quyền về kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh xác định, lập danh sách và trình bày trước Ủy ban nhân dân tỉnh, một thành phố trực thuộc trung ương, phê duyệt.
- Nhóm 2: Những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng có giá trị kiến trúc được các cơ quan xây dựng cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.
- Nhóm 3 bao gồm các căn biệt thự không thuộc nhóm 1 hoặc nhóm 2.
Do đó, nhóm biệt thự 1 và 2 sẽ bao gồm những ngôi nhà lâu đời, có giá trị văn hóa, lịch sử và kiến trúc. Trong khi đó, các căn biệt thự khác sẽ được liệt vào biệt thự nhóm 3.
Phân loại dựa trên thiết kế
Biệt thự có khu vực sân vườn
Phần lớn các loại biệt thự đều có sân vườn. Mặt bằng thông thường của một căn biệt thự thường bao gồm vườn cảnh quan xung quanh và các ngôi nhà nằm ở trung tâm.
Các căn biệt thự sân vườn được xây dựng trên mảnh đất rộng lớn tại những khu vực ngoại ô yên tĩnh, vùng quê. Những căn biệt thự này có bốn mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với thiên nhiên xanh mát, bao gồm hòn non bộ, cây xanh và tiểu cảnh. Đây được coi là yếu tố tạo nên ấn tượng của loại biệt thự này.
Biệt thự có khu vực sân vườn
Biệt thự song lập Sài Gòn
Biệt thự song lập bao gồm hai căn biệt thự đối xứng nhau trên mặt phẳng vách. Chúng giống như những căn biệt thự thông thường, nhưng chúng được tạo thành từ hai không gian khác nhau.
Thiết kế của hai căn biệt thự khác nhau, mang đến cho chủ sở hữu một cuộc sống thú vị.
Phối cảnh biệt thự song lập
Biệt thự đơn lập Sài Gòn
Biệt thự đơn lập có thiết kế “không đối xứng” và có bốn mặt thông thoáng hướng về cảnh quan xanh. Các căn biệt thự đơn lập được xây dựng giữa trung tâm của một khu đất rộng lớn. Các ngôi nhà được thiết kế theo cách đơn giản nhưng vẫn không kém phần sang trọng và tinh tế.
Phối cảnh biệt thự đơn lập
Biệt thự liền kề Sài Gòn
Những căn biệt thự được gọi là biệt thự liền kề được xây dựng liền nhau và có kiến trúc và cảnh quan xung quanh giống nhau. Các căn biệt thự liền kề thường có từ hai đến bốn tầng và thường có hai mặt thoáng, với hai mặt còn lại nối với các căn biệt thự bên cạnh. Đây là một loại hình phổ biến tại những khu đô thị hiện đại và thị trấn phát triển, chủ yếu để đáp ứng nhu cầu sinh sống và kinh doanh của những người sở hữu.
Phối cảnh biệt thự liền kề
Biệt thự ở thành phố Sài Gòn
Loại biệt thự hiện đại được gọi là biệt thự nhà phố, được xây dựng trong không gian hạn chế tại nội đô các thành phố lớn. Các căn biệt thự phố vẫn đủ công năng như một căn biệt thự thông thường mặc dù diện tích mặt sàn không quá lớn.
Mặc dù các biệt thự nhà phố thường không có sân vườn hoặc khu tiểu cảnh, nhưng những người sở hữu các căn biệt thự này vẫn có thể tận hưởng một không gian sống trong lành, tiện nghi và hiện đại nhờ cách kết hợp khéo léo các chậu cảnh đẹp.
Phối cảnh biệt thự phố
Biệt thự Mini Sài Gòn
Các căn biệt thự mini thường có diện tích chỉ từ 70 đến 100 mét vuông.có từ hai đến bốn tầng nổi. Đó là lý do tại sao chi phí sở hữu hoặc xây dựng loại hình biệt thự này thấp hơn nhiều loại hình biệt thự khác. Điều này cho phép khách hàng có nhiều cơ hội sở hữu một không gian sống hiện đại, sang trọng và đầy đủ tiện nghi.
Phối cảnh biệt thự Mini
Biệt thự phong cách hiện đại
Không giống như các căn biệt thự theo phong cách cổ điển, đây là loại biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại và có nhiều thiết bị nội thất đa năng. Ngày nay, đông đảo giới thượng lưu ưa chuộng lựa chọn biệt thự hiện đại vì chúng có thiết kế mới mẻ, theo kịp xu hướng.
Biệt thự phong cách cổ điển
Những họa tiết, hoa văn tinh xảo cùng với sự kết hợp màu sắc và chất liệu ăn ý tạo nên sự huyền bí, đặc sắc thu hút giới thượng lưu của các căn biệt thự cổ điển.
Kiến trúc bên trong và bên ngoài của một biệt thự cổ luôn được thiết kế tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ. Các chất liệu phổ biến bao gồm gỗ, đá quý, mạ vàng, vải nhung cao cấp, v.v.
Phối cảnh Biệt thự phong cách cổ điển
Biệt thự phong cách tân cổ điển
Cách tân từ phong cách biệt thự cổ điển, biệt thự tân cổ điển ưu tiên phong cách thiết kế không gian tối giản, giảm lược những họa tiết cầu kì kết hợp với nét phóng khoáng hiện đại.
Phối cảnh Biệt thự phong cách tân cổ điển
Khu biệt thự Compound Sài Gòn
Khu biệt thự compound, còn được gọi là biệt thự khép kín, được thiết kế theo phong cách “tất cả trong một”, cho phép cư dân thực hiện tất cả các nhu cầu sống của những gia đình giàu có, nghệ sĩ hoặc doanh nhân giàu có.
Phối cảnh Khu biệt thự Compound
Biệt thự để nghỉ ngơi thư giãn, Nghỉ dưỡng
Đây là loại biệt thự được xây dựng để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng và thăm quan. Biệt thự nghỉ dưỡng, thường được xây dựng tại các thành phố lớn hoặc khu du lịch nghỉ dưỡng, vùng núi cao, ven biển hoặc được kết hợp với các dự án resort cao cấp, có thiết kế và không gian hiện đại.
Phối cảnh Biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự có tứ lập
Biệt thự tứ lập là một cụm biệt thự được xây dựng liền kề nhau gồm bốn căn nhà riêng biệt, tạo thành một khối kiến trúc chung độc đáo. Không gian sống rộng rãi được tạo ra bởi biệt thự được thiết kế hạn chế tối đa vách ngăn.
Phối cảnh Biệt thự có tứ lập
Quy tắc thiết kế biệt thự
Các căn biệt thự thường yêu cầu thiết kế hoàn thiện cao để đảm bảo rằng chúng có đủ tiện nghi cho cuộc sống hàng ngày của chủ nhân. Về cụ thể:
Sảnh: Diện tích của nó vừa phải, phù hợp với toàn bộ thiết kế.
Phòng khách có diện tích từ 20m2 đến 40m2 và có góc nhìn ra cảnh quan sân vườn. Phòng ăn có diện tích từ 20m2 đến 30m2. với các khu vực bếp, chậu rửa, tủ lạnh và bàn ăn không cách nhau quá 5m Phòng ngủ master: những phòng ngủ này có diện tích từ 30m2 trở lên và có đầy đủ nội thất hiện đại được làm tỉ mỉ. Giường ngủ chính thường có kích thước 1.8m x 2m hoặc 2m x 2.2m.
Phòng ngủ nhỏ có diện tích từ 18m2 đến 25m2 và có giường ngủ đơn và các thiết bị nội thất thông minh như tủ âm tường và bàn làm việc kết hợp tủ sách.
Một số phong cách thiết kế biệt thự hấp dẫn hiện đang được sử dụng
Một loạt các phong cách độc đáo khác nhau được sử dụng để thiết kế các căn biệt thự, chẳng hạn như:
Biệt thự hiện đại ưu tiên sử dụng họa tiết, hoa văn và nội thất đơn giản với hình khối rõ ràng, sắc nét. Vật liệu phổ biến được sử dụng bao gồm khối bê tông, kính, thép, màu sắc tươi sáng, trẻ trung và sang trọng.
Biệt thự được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, nổi bật với những chi tiết, hoa văn cầu kỳ và sử dụng thường xuyên nội thất, đèn, lan can và các yếu tố khác. có màu vàng nổi bật.
Quý khách có thể tìm thấy câu trả lời cho câu hỏi “Biệt thự là gì?” bằng cách xem bài viết trên. Khách hàng có thể truy cập Dat-nen.vn theo địa chỉ sau để biết thêm thông tin về các loại hình biệt thự đang được bán trên toàn quốc tại website: Dat-nen.vn
