Có nên đầu tư đất gần Khu Công Nghiệp

Có nên đầu tư đất gần Khu Công Nghiệp ? Nhiều nhà đầu tư băn khoăn có nên mua đất gần khu công nghiệp không do số lượng các dự án công nghiệp được lên kế hoạch xây dựng ngày càng tăng. Những lợi ích của việc mua đất gần khu công nghiệp, Đất gần khu công nghiệp là tốt không? Cả cơ hội và rủi ro. Nhiều nhà đầu tư chọn đất gần khu công nghiệp vì chúng mang lại tiềm năng sinh lời cao cụ thể:

Tiềm năng tăng giá bất động sản

Dựa trên hai yếu tố, giá của các khu đất xung quanh khu công nghiệp có thể tăng cao:

Quy hoạch đầu tư bài bản: Hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh các khu công nghiệp được thiết kế rõ ràng và được đầu tư kỹ lưỡng, bao gồm các tuyến đường giao thông lớn hoặc gần các trục đường huyết mạch. Điều này sẽ dẫn đến một cuộc dịch chuyển dân cư mới, dẫn đến giá đất tăng.

Hoạt động công nghiệp được đẩy mạnh: Việc thành lập các khu công nghiệp sẽ thu hút được rất nhiều vốn đầu tư trong và ngoài nước. Đây là cơ hội cho bất động sản lân cận có thêm cơ hội phát triển.

Giá bất động sản sẽ tăng cao do hai yếu tố trên, đặc biệt đối với những nhà đầu tư muốn mua đất để bán lại kiếm lời.

Tiềm năng kinh doanh phong phú

Khi một khu công nghiệp bắt đầu hoạt động, nó sẽ thu hút nhiều nhân viên và chuyên gia. Đây là đối tượng khách hàng tiềm năng cho các doanh nghiệp cung cấp các dịch vụ như nhà trọ, nhà nghỉ, kiot thương mại, các hoạt động giải trí, nhà hàng, café và các loại dịch vụ khác.

Ngoài ra, nhu cầu thuê đất làm bãi đỗ xe, nhà kho và nhà xưởng sẽ tăng lên. Do đó, để kiếm thêm lợi nhuận, chủ sở hữu đất cũng có thể chọn mô hình kinh doanh này.

Rủi ro liên quan đến việc mua đất gần khu công nghiệp

Các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm các khu đất đẹp gần khu công nghiệp vì lợi nhuận hấp dẫn của chúng. Tuy nhiên, với số lượng khu công nghiệp đang được sử dụng hiện nay, không phải dự án nào cũng có tiềm năng sinh lời. Khi mua đất gần khu công nghiệp, bạn có thể gặp nhiều rủi ro, bao gồm:

Nhiều nhà đầu tư “vẽ” ra những viễn cảnh hấp dẫn cho các dự án khu công nghiệp, chẳng hạn như đầu tư vào hệ thống giao thông đồng bộ, vị trí đẹp và tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, dân cư sống trong khu vực thưa thớt có đất cung nhiều hơn cầu sau nhiều năm không xây dựng đường bộ. Khi đó, nhà đầu tư không thể kiếm lời và khó bán lại khối đất.

Đối với những nhà đầu tư mới trong thị trường, việc tin lời các cò đất về các dự án “ảo” có thể dẫn đến việc mua đất nằm trong khu quy hoạch hoặc dự án trên giấy tờ. Nhà đầu tư có thể phải chôn vốn tại đó trong một thời gian dài hoặc phải mua đất với giá quá cao.

Nhiều nhà đầu tư mua đất gần khu công nghiệp để xây dựng các doanh nghiệp như nhà trọ hoặc kiot thương mại. Tuy nhiên, những người làm việc tại đây có thu nhập thấp, thường xuyên chuyển việc và không có sự ổn định. Do đó, loại hình kinh doanh này chỉ phù hợp với những người có rất ít tiền.

Hiện nay, phần lớn các khu công nghiệp không phải là công nghệ cao hoặc sạch. Do đó, ô nhiễm môi trường không thể tránh khỏi. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực, khiến dân cư thưa thớt và giảm nhu cầu mua bán đất.

Đất gần khu công nghiệp là tốt không?

Bất kỳ loại hình bất động sản nào cũng có những rủi ro, và đất gần khu công nghiệp là một ví dụ về điều này. Do đó, các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, mật độ dân cư và tỷ lệ thanh khoản sẽ không ảnh hưởng đến quyết định mua đất gần khu công nghiệp. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét kỹ vị trí đất khi quyết định mua đồng thời phân tích tiềm năng sinh lời của nó. Tiếp theo là đưa ra quyết định về việc có nên giảm tiền mua đất hay không.

Có thể mua đất và sống gần khu công nghiệp không?

Các khu công nghiệp xuất hiện ngày càng nhiều khi đời sống phát triển. Nhiều người thắc mắc liệu họ có nên mua đất và sống gần khu công nghiệp hay không. Để chọn mua đất và sống gần khu công nghiệp, người dân phải suy nghĩ kỹ lưỡng về ưu và nhược điểm của việc mua đất và sống gần khu công nghiệp

Hiện tại, hàng ngàn hộ dân đang sống tại các dự án khu chung cư gần nhà máy và các khu công nghiệp luôn trong tình trạng lo sợ. Nhiều người tự hỏi liệu họ có nên mua đất gần khu công nghiệp và sống ở đó hay không.

Trước hết, có những lợi ích khi sống gần khu công nghiệp khi mua đất:

• Tiềm năng của bất động sản ở các khu công nghiệp đang ngày càng tăng. Hầu hết các khu đất nằm gần các trục đường huyết mạch quan trọng và có hệ thống cơ sở hạ tầng và cơ sở vật chất được đầu tư rất nhiều và được quy hoạch rõ ràng. Điều này dễ dàng dẫn đến làn sóng dịch chuyển dân cư mới và làm tăng giá đất. Ngoài ra, các khu công nghiệp xung quanh ngày càng thu hút được nhiều nguồn vốn đầu tư trong và ngoài nước, cả ở Việt Nam và nước ngoài. Điều này được coi là cơ hội để bất động sản xung quanh khu công nghiệp có thêm cơ hội tạo sóng, điều này khiến giá bất động sản xung quanh khu công nghiệp tăng cao.
• Khi mua đất gần khu công nghiệp, tương lai và vị thế của khu đất ngày càng rộng mở, mang lại nhiều tiềm năng kinh doanh. Nhiều chuyên gia và người lao động đến một khu công nghiệp để làm việc và sống. Đây được coi là đối tượng khách hàng tiềm năng cho các doanh nghiệp mới như các trung tâm thương mại và giải trí, các nhà hàng… Nhiều người mong muốn có đất xung quanh khu công nghiệp để làm nhà kho hoặc bãi đỗ xe. Do đó, chủ sở hữu các khu đất xung quanh khu công nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn mô hình kinh doanh để kiếm thêm lợi nhuận trong quá trình sinh sống.

Thứ hai, có những rủi ro liên quan đến việc mua đất và sống gần khu công nghiệp, chẳng hạn như:

Các nhà đầu tư luôn muốn mua đất gần khu công nghiệp vì lợi nhuận từ việc đầu tư vào bất động sản gần khu công nghiệp. Tuy nhiên, với số lượng các khu công nghiệp đang được sử dụng đông đảo hiện nay, không phải dự án nào cũng mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư, vì vậy Nhiều dự án khu công nghiệp được chủ đầu tư đưa ra những viễn cảnh rất hấp dẫn, chẳng hạn như đầu tư vào hệ thống đường giao thông thuận lợi, vị trí tuyệt đẹp và tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, sau một thời gian dài, không có chủ đầu tư nào tiến hành xây dựng đường bộ và người dân sống ở khu vực này rất ít. Khi đó, các nhà đầu tư không thể đạt được mức lợi nhuận mong muốn và việc bán lại các khu đất cũng trở nên khó khăn.

• Những khu đất nằm trong khu quy hoạch và thuộc diện giải tỏa của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể dễ dàng bị mua bởi những nhà đầu tư mới. Điều này khiến các nhà đầu tư mua đất với giá quá cao nhưng bị ngưng đọng quá lâu;
• Nhiều nhà đầu tư mua đất gần khu công nghiệp với mục đích kinh doanh và sinh sống. Tuy nhiên, các công nhân tại đây có thu nhập thấp, thường xuyên chuyển chỗ làm và không có tính ổn định do thực tế là loại hình kinh doanh nhà trọ không phù hợp với những người làm việc trong khu vực này.
• Người dân sống trong khu vực phải đối mặt với ô nhiễm tiếng ồn và mùi hôi thối từ các bãi rác của khu công nghiệp, thậm chí nguồn nước thải của các khu công nghiệp ngấm vào mạch nước, làm ô nhiễm các dòng sông xung quanh.
• Các khu đất xung quanh khu công nghiệp thường không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thanh tra kiểm tra. Các cơ quan chủ quản và chính quyền địa phương chưa thể hiện sự quyết liệt.

Vì vậy, mặc dù có những lợi ích, nhưng việc mua đất gần khu công nghiệp cũng có những rủi ro. Do đó, quyết định mua đất và sinh sống gần khu công nghiệp phụ thuộc rất nhiều vào nhiều thứ như vị trí, cơ sở hạ tầng, mật độ dân cư và nhu cầu của người mua. Do đó, các gia đình cần xem xét kỹ lưỡng trước khi mua đất đồng thời tìm hiểu liệu khu đất đó có thể mang lại lợi nhuận hay không. Tiếp theo là quyết định có nên “xuống tiền” mua đất gần khu công nghiệp và sinh sống ở đó hay không.