Có nên mua đất ở tại nông thôn

Có nên mua đất ở tại nông thôn? Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang quan tâm đến việc mua đất ở nông thôn để sinh sống hay đầu tư. Hiện nay, giá đất ở nông thôn đang tăng nhanh do đó được coi là thị trường bất động sản lý tưởng cho mọi người.

Tìm hiểu về đất ở nông thôn và các thông tin liên quan đến mua bán đất ở nông thôn với Nhà Tốt để biết liệu bạn có nên mua đất ở nông thôn để sinh sống hay đầu tư hay không.

 Trong những năm gần đây, nhu cầu mua đất ở nông thôn đã tăng lên. 

 Nhiều cá nhân chọn mua đất nông thôn.

Hiện nay, nền kinh tế của chúng ta đang phát triển ngày càng đồng đều hơn, với một số lượng lớn các vùng nông thôn trải qua sự phát triển kinh tế nhanh chóng. Do sự khan hiếm quỹ đất ở các thành phố lớn, nhiều người đã hướng đến việc đầu tư vào bất động sản ở

Bởi vì nhu cầu đất ở quê ngày càng tăng, nhu cầu bán đất cũng tăng. Điều này được thể hiện rõ ràng trong tình trạng cắt đất chia lô ra bán ở hầu hết các vùng quê của nước ta.  Nhiều công ty đầu tư nhà đất tìm mua đất gần các khu công nghiệp, khu du lịch, trung tâm thành phố hoặc trung tâm huyện.

Mặc dù đất ở quê hiện có nhiều tiềm năng phát triển, nhưng nhiều nhà đầu tư lo ngại về việc có nên mua đất ở nông thôn hay không vì đất ở nông thôn hiện cũng có giá cao.

Các lô đất ở vùng nông thôn ít phát triển có thể có giá vài trăm triệu đồng, trong khi những lô đất ở vùng nông thôn phát triển có thể có giá lên đến hàng tỷ đồng. Có thậm chí những lô đất chỉ 100 mét vuông có thể có giá lên đến vài tỷ đồng.

Thách thức và lợi ích khi mua đất nông thôn

Khi bạn muốn mua hoặc bán nhà đất, điều bạn quan tâm đến là những lợi ích và rủi ro của thị trường bất động sản của khu vực đó. Hiểu được những điều này sẽ giúp việc mua đất của bạn trở nên tốt hơn và giảm bớt các rủi ro.

Khi nói đến thị trường đất ở nông thôn, sẽ có những thuận lợi và thách thức sau đây.

:1.  Lợi ích của việc mua đất nông nghiệp  Nhiều người quan tâm liệu có nên mua đất ở nông thôn hay không.

•  Khi bạn mua đất ở các khu vực nông thôn này, bạn có thể nhận được những lợi ích sau:
•  Bạn có thể dễ dàng chọn lựa những lô đất ưng ý từ sự đa dạng của quỹ đất nông thôn.
•  Đất nông thôn rẻ hơn rất nhiều so với các khu vực thị xã và thành phố lớn để đầu tư.
•  Bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích từ việc mua đất để sinh sống ở vùng quê, bao gồm điều kiện sinh hoạt, điều kiện tự nhiên, hệ thực vật trong sạch, v.v.

Bạn cũng không cần lo lắng nếu bạn đầu tư vào đất ở quê vì giá bất động sản ở những khu vực này đang tăng cao. Nếu bạn biết cách đầu tư, bạn sẽ thu được lợi nhuận lớn.

 2:  Thách thức

Tuy nhiên, khi mua đất nông thôn, bạn cũng có thể gặp những rủi ro.

Nhưng cũng có những rủi ro bạn có thể gặp phải cũng như những hạn chế của thị trường bất động sản. Khi bạn hiểu được những hạn chế này, bạn sẽ có thể so sánh chúng với những lợi ích và đưa ra quyết định chính xác hơn khi có nhu cầu mua đất ở quê.  Khi bạn mua đất ở khu vực này, bạn có thể gặp những vấn đề sau:

•  Đầu tiên, việc đi lại ở những vùng quê không có hạ tầng giao thông tốt. Một số nơi vẫn còn đường đất, khiến việc đi lại trở nên khó khăn hơn rất nhiều.
•  Tiếp theo, các tiện ích xã hội, chẳng hạn như trường học, bệnh viện, ngân hàng và công ty, cũng không có nhiều, vì vậy chúng có thể ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn.
•  Sinh sống ở thành phố sẽ có nhiều khả năng phát triển kinh tế hơn so với người dân nông thôn vì đời sống của họ không cao.
•  Không có nhiều tiện ích sống mang lại cho bạn cuộc sống hoàn hảo.

Có nên mua đất nông thôn cắt lỗ để tích lũy tài sản?

Khi thị trường trầm lắng, trong đó xu hướng giảm mạnh càng rõ rệt từ nhiều tháng nay, giá đất nền ở nông thôn hiện chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.  Mặc dù các môi giới thường đưa ra những lời khuyên có cánh về việc nên mua đầu tư hoặc tích lũy, nhưng các chuyên gia cho rằng để tránh bị chôn vốn, bạn nên tính đến mức độ thanh khoản về sau.

Từ năm 2020 đến đầu năm 2022, nhiều địa phương đã trải qua các cuộc “sốt đất” liên tiếp.  Giá đất ở các khu vực nông thôn đã được tuyên bố là quá cao so với giá trị thực của nó.

Khi thị trường trầm lắng hiện nay, giá đất nền ở nông thôn chịu ảnh hưởng lớn nhất.  Trong đó, xu hướng giảm mạnh đã trở nên rõ ràng hơn từ nhiều tháng qua.

Những lời chào mua đất có thể được tìm thấy trên các trang mạng rao bán bất động sản.

Trên trang bất động sản, môi giới có tên là Xuân Soan đang rao bán những mảnh đất thổ cư gần Khu công nghiệp Lạng Giang-Bắc Giang với giá chỉ 200 triệu đồng mỗi lô.  Lô có diện tích 120 mét vuông.

Soan giới thiệu rằng đầu tư vào đất nền ven Khu công nghiệp Bắc Giang là thời điểm giá đáy và các nhà đầu tư sẽ thích hợp nhất.  Nền kinh tế thị trường đã ảm đạm trong thời gian qua, điều này dẫn đến sự cắt lỗ ở một số thị trường đất.  Tuy nhiên, dòng tiền đổ về đất nền ven Khu công nghiệp vẫn là phương tiện đầu tư an toàn và hấp dẫn nhất hiện nay.

Đây là thời điểm tuyệt vời cho các nhà đầu tư tranh thủ bắt giá đáy đất thổ cư vì nhiều sự lựa chọn đang giảm giá.  Môi giới tên Soan nói rằng vốn bỏ ra ít tiềm năng tăng trưởng để chuẩn bị cho sự gia tăng đất nền ven Khu công nghiệp trong thời gian tới.

 Giá đất ở các khu vực nông thôn giảm. 

Tại Hòa Bình, nơi trước đây có nhiều nhà đầu tư mua đất, thì thời điểm này đất nền ở huyện Lương Sơn đang được bán với giá rẻ.  Đất có diện tích 3.871m2 thuộc xã Cao Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.  Trong số đó, 800 m2 đất ở nông thôn cùng với hơn 3.000 m2 đất trồng cây lâu năm đang được rao bán với giá 6,8 tỉ, tương đương 1,75 triệu đồng mỗi mét vuông.  Chủ đất cho biết mức giá này đã giảm gần 2 tỷ đồng so với đầu năm 2022.

Một môi giới nhà đất chuyên nghiệp ở huyện Xuân Trường (Nam Định) đã thông báo cho chúng tôi rằng giá đất nền ở các khu vực như Xuân Trường, Hải Hậu và Giao Thủy đang giảm mạnh so với đầu năm 2022. Một số lô đã giảm từ 30 đến 50% nhưng vẫn chưa có người mua.

Theo thông tin được chia sẻ bởi anh Phạm Thanh vào đầu năm ngoái, một lô đất có diện tích 120 mét vuông  ở xã Thọ Nghiệp, huyện Xuân Trường, có giá 1,3 tỉ đồng.  Tuy nhiên, một cuộc đấu giá vừa qua đã được tổ chức cho các lô đất khác, nằm cùng trên trục đường với lô đất đã nêu trên, nhưng giá cả chỉ dưới 800 triệu đồng mỗi lô.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cuối năm 2022, thị trường bất động sản đã gặp khó khăn do chính sách tiền tệ thắt chặt, các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế và các vấn đề nội tại thị trường chưa được giải quyết.

Theo Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp, một chuyên gia bất động sản, đất nông thôn là một trong những mặt hàng có giá trị sử dụng chưa cao và đặc biệt là sự đô thị hóa ở các tỉnh chậm hơn so với thị trường lõi là Hà Nội và TP.HCM.

Tuy nhiên, ông Điệp nói rằng đất nông thôn có lợi thế về mặt pháp lý, thường có sổ đỏ và vốn để đầu tư chỉ khoảng 1 tỉ đồng có thể mua được vài trăm mét vuông đất, hoặc có thể nhiều hơn.  Nhà đầu tư trong nước và các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến đất nông thôn khi các tỉnh có hạ tầng tiềm năng.

Ông Điệp đưa ra lời khuyên: “Mặc dù đất đang xuống nhưng nhà đầu tư cũng nên cân nhắc về tính thanh khoản về sau để tránh bị chôn vốn”.

 Việc mua đất nông thôn hiệu quả nhất

Kinh nghiệm đầu tư của bạn quyết định bạn có nên mua đất ở nông thôn hay không.  Bất kể bạn mua đất ở đâu, bạn sẽ thành công nếu bạn nhanh nhẹn và biết cách đầu tư hiệu quả.