Các lưu ý về pháp lý liên quan đến đất nền
Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong việc quyết định liệu có nên mua đất nền là giấy tờ giao dịch cho thấy tính pháp lý của nó. Bạn nên kiểm tra xem lô đất nền mà bạn đang muốn mua đã được phê duyệt quy hoạch hay chưa, cũng như liệu cơ quan có thẩm quyền đã đưa ra quyết định giao đất hay chưa.
Ngoài ra, để tránh tranh chấp trong tương lai, bạn nên chọn mua đất nền đã có sổ đỏ, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để hoàn thành hồ sơ pháp lý, đất nền dự án phải bao gồm các văn bản sau:
Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án đã được cấp bởi văn phòng kiến trúc sư trưởng.
Thuộc trường hợp phải đền bù, hồ sơ chứng minh lô đất nền
Hồ sơ chấp thuận của UBND quận và huyện được chuyển đến văn phòng kiến trúc sư trưởng, cùng với văn bản của kiến trúc sư.
Văn bản chứng minh rằng cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã giao đất.
Chủ đầu tư đã nhận được giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất nền.
Tốt nhất là không mua đất nền sổ chung.
Đất có sổ chung là quyền sở hữu chung của nhà nước và họ có quyền định đoạt mọi thứ liên quan đến đất, chẳng hạn như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền, v.v.
Vì vậy, nếu nhiều người cùng sở hữu đất nền có sổ chung, có thể sẽ xảy ra những tranh chấp không mong muốn trong tương lai và sẽ rất khó để giải quyết trong thời gian ngắn. Pháp luật cấm tách sổ nếu diện tích đất quá nhỏ.
Để mua một lô đất tốt để xây nhà, chúng ta nên thận trọng và kỹ lưỡng kiểm tra tính pháp lý của nó cũng như các giấy tờ liên quan. Để tránh rủi ro và tranh chấp trong tương lai, đất đai, một tài sản lớn, cần phải có những xác nhận “giấy trắng mực đen”.
