Giá đất thổ cư Long An ? Theo báo cáo thị trường vào tháng 5 năm 2023, giá đất nền rao bán tại tỉnh Long An đã tăng 20% so với cùng kỳ, với mặt bằng giá mới cao nhất lên đến 60 triệu đồng/m2. Trong tháng 5 vừa qua, Long An là một trong hai tỉnh miền Nam có nhu cầu tìm mua BĐS tăng.
Theo nghiên cứu thị trường, giá bán đất nền ở Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc và TP. Tân An đang tăng trung bình từ 10–15 % so với cùng kỳ năm 2021. Hầu hết các lô đất nền có diện tích từ 90 đến 120 mét vuông đều có giá cao. Hiện tại, giá bán tại Huyện Đức Hòa từ 1,1-1,5 tỷ đồng, tăng từ 150-200 triệu đồng/nền so với giá bán năm 2021. Hiện tại, giá của các nền đất thổ cư tự do trong khu vực tăng lên từ 7-9 triệu đồng/m2 lên 9,5-13 triệu đồng/m2.
Tương tự, giá rao bán đất nền và đất thổ cư ở huyện Cần Giuộc tăng 1-1,2 triệu đồng/m2 so với cuối năm trước. Giá bán trung bình là khoảng 9-15 triệu đồng/m2. Giá của nhiều lô đất thổ cư trong khu dân cư tăng từ 15-20%; một số dự án được thực hiện từ 1-2 năm trước đang có giá bán tăng gần 25-30% sau khi hoàn thành pháp lý và ra được sổ hồng giao dịch. Giá đất nền ở Bến Lức đã tăng một chút, hiện ở mức từ 11–14 triệu đồng/m2 với các nền đất tự do. Các lô đất nền có diện tích từ 100-120 mét vuông được bán với giá từ 1,2 đến 1,5 tỷ đồng và đã có thanh khoản tốt.
Bên cạnh đất nền, nhiều người bán nhà liền thổ tại Long An với giá dao động từ 1,9 đến 3 tỷ đồng. Giá biệt thự và nhà phố thương mại ở Long An hiện tăng hơn 10% so với cùng kỳ 2021, rơi vào khoảng 35-55 triệu đồng/m2. Giá nhà liền thổ ở các khu vực giáp ranh TP.HCM hoặc gần các tuyến giao thông lớn đang hoạt động và sắp triển khai có xu hướng tăng giá khá nhanh. Một số khu vực đã ghi nhận mức tăng từ 20 đến 25 phần trăm so với quý 1/2021.
Tìm hiểu thêm về giao dịch của một số dự án nổi bật tại thị trường Long An cho thấy giá bán đều có xu hướng tăng mạnh trong quý 2/2022. Nhà phố dự án KĐT Waterpoint của CĐT Nam Long, dự kiến sẽ được bán vào quý 2/2021, có mức giá thấp nhất là 4,5 tỷ đồng cho nhà phố thương mại và 5,1 tỷ đồng cho biệt thự song lập. Hiện tại, các sản phẩm này đang được sang nhượng lại với giá từ 5,5 tỷ đồng cho nhà phố và 6,5 tỷ đồng cho biệt thự song lập. Đối với Grand Villa, giá rao bán hiện tại từ 18 đến 23 tỷ đồng/căn, đây là mức giá chưa từng thấy ở Long An nhưng vẫn rất hấp dẫn. Các sản phẩm ở khu đô thị này tăng giá trung bình khoảng 20-25%.
Tương tự như vậy, dự án The Sol City (Đức Hòa) có các nhà phố thương mại với giá từ 44-55 triệu đồng/m2 và các nhà phố liền kề với giá từ 32-35 triệu đồng/m2, tăng gần 10-15% so với giá gốc chủ đầu tư chào bán vào đầu năm 2021. Trong năm 2020, dự án Long Hưng Residence có giá bán từ 6,8-11 triệu đồng/m2, nhưng hiện tại nó đang có giá bán từ 13-18,5 triệu đồng/m2. Mức giá tăng mạnh do thông tin liên quan đến dự án này đã được đưa vào tình trạng pháp lý. Five Eco City, một dự án khác ở huyện Cần Giuộc, từng chào bán giá chỉ từ 15-23 triệu đồng/m2 vào năm 2021, hiện có giá bán khoảng 17-27 triệu đồng/m2. Giá của các nền biệt thự và nhà phố song lập khoảng 40–46 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông đồng bộ, tăng khả năng kết nối vùng và Long An là một trong những lý do khiến đất nền vùng ven có sức hút và giá cao như vậy. Theo UBND tỉnh Long An, việc phát triển hạ tầng tại tỉnh sẽ cần khoảng 13.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2021–2030. Trong số đó, có nhiều dự án lớn có vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực, cụm công nghiệp với TP.HCM, cảng quốc tế Long An,
Ngoài đồng bộ hạ tầng, Long An còn có kế hoạch thu hút đầu tư, mở rộng kinh tế địa phương và thu hút nhiều lao động hơn. Năm 2024, địa phương thu hút đầu tư nhiều nhất cả nước. Đến nay, tỉnh đã đăng ký 1.124 dự án với tổng vốn đăng ký 9.334,5 triệu USD; trong số những dự án này, 588 đã đi vào hoạt động với tổng vốn thực hiện khoảng 3.624 triệu USD. Nhờ sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án nhà ở có quy hoạch bài bản, đầu tư hoàn thiện hạ tầng đồng bộ và các hệ thống tiện ích dần được đưa vào vận hành để không chỉ phục vụ cư dân sinh sống tại đó mà còn trở thành điểm đến mới cho cư dân trong vùng, thị trường BĐS Long
Bài viết liên quan
