“Mùa vàng thì lỗi, mùa đất thì lời” là câu nói mà cha tôi đã sử dụng từ lâu cho đến khi đạt được kết quả đầu tư không mong đợi. Nó càng đúng trong thời điểm thị trường nhà đất đang phát triển mạnh mẽ hiện nay. Nhiều người thân, bạn bè và đồng nghiệp phát triển nhanh chóng do mua bán bất động sản. Bài học của họ là gì? Cách tốt nhất để mua đất sinh lời của họ? Làm thế nào để đầu tư hiệu quả và an toàn? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết của Dat-nen.vn sau đây.
Cách mua đất sinh lời hàng đầu là chọn vị trí tốt.
Ông Ngô Đình Hãn, giảng viên bất động sản tại Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng thuộc Đại học Kinh tế TP.HCM, cho biết vị trí của mảnh đất là điều quan trọng nhất khi muốn đầu tư.
Ông Hãn nói rằng đây là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá trị của một khu đất, ngôi nhà hoặc dự án. Ngoài ra, nó là cơ sở tốt nhất để đoán tỷ lệ sinh lời dựa trên số tiền bỏ ra. Trong tương lai, một địa điểm đắc địa, dễ di chuyển, an toàn, không khí trong lành và gần các khu vực đông dân sẽ có sức hút đáng kể và dễ sinh sôi nảy nở.
Khu đất mà bạn nhắm tới phải có hệ thống đường xá, giao thông được quy hoạch tốt và thuận tiện trong công việc để đáp ứng các tiêu chí trên. Khi đường vào khu đất rộng rãi, thông thoáng, ít ngập nước và kết nối nhiều với các tuyến đường lớn, khu đô thị sẽ hiện hữu hơn.
Ngoài ra, nó sẽ được đánh giá cao hơn nếu xung quanh đã hoặc sẽ xây dựng các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, bến xe, nhà ga, bến tàu và các công trình khác. Do đó, vì các cuộc khảo sát ngày càng kỹ lưỡng, lựa chọn lựa chọn được vị trí thuận lợi là phương pháp mua đất sinh lời hàng đầu mà nhiều nhà đầu tư đã và đang sử dụng thành công.
Săn bất động sản tốt
Những ngôi nhà có giá trị thấp hơn mặt bằng chung sẽ luôn xuất hiện trên thị trường nhà đất. Chủ đầu tư đã bán gấp mảnh đất, căn nhà và dự án này vì nhiều lý do. Trong đó, các biến phổ biến nhất bao gồm rút tiền, cần chuyển chỗ ở, định cư hoặc các vấn đề gia đình cần giải quyết.
Theo chuyên gia lâu năm, loại mảnh đất hoặc căn nhà này có giá thấp hơn thị trường từ 10 đến 30% và mang lại cho nhà đầu tư lợi nhuận đáng kể. Làm sao chúng ta có thể tìm thấy những người chủ và mảnh đất như trên? Các nhà đầu tư lâu năm thường sử dụng hai phương pháp sau:
Tìm kiếm các mảnh đất giá rẻ bằng cách sử dụng các mối quan hệ cá nhân Bạn nên chủ động hỏi họ hàng, bạn bè và đồng nghiệp của mình xem có ai cần thanh lý bất động sản trên không? Cơ hội tiếp cận những sản phẩm như vậy sẽ tăng lên khi có nhiều mối quan hệ hơn.
tìm kiếm ở các khu dân cư lâu đời và sầm uất. Các bạn nên đi dạo quanh các hàng quán và đến khu chợ nhỏ ở những nơi này vào buổi sáng trước 10h và buổi tối từ 16h30 đến 20h để tìm hiểu về những người có nhu cầu bán gấp nhà đất. Nói chuyện chủ động với người dân địa phương là rất quan trọng và cần thiết. Chỉ cần khéo léo một chút, bạn có thể tìm thấy những mảnh đất và ngôi nhà cần được rao bán với mức giá hấp dẫn và có khả năng sinh trôi cao.
Mua nền tảng từ các chủ đầu tư được đánh giá cao
Bạn có thể chọn đầu tư vào nền đất cho dự án nếu bạn không có thời gian để tìm hiểu về vị trí của dải đất hoặc thăm dò các mảnh đất giá rẻ. Chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng lô đất này, nằm trong quy hoạch dân cư của địa phương.
Thông thường, các dự án nền tảng của chủ sở hữu đầu tư tín hiệu nằm trong khu vực có các quy định rõ ràng và được phê duyệt địa phương. Trong đó, ngoài các khu vực nền đất, còn có hệ thống đường sá được thiết kế đạt chuẩn cũng như các khu vực công cộng phục vụ nhu cầu của mọi người, bao gồm chợ, trường học, trạm xá, bến bãi, nhà quản lý và khu vực công cộng khác.
Xác định tính pháp lý của dự án và lựa chọn chủ đầu tư có uy tín là những việc bạn phải làm. Cuối năm, công ty thường có nhiều dự án tốt. Họ luôn chứng minh sức mạnh tài chính, đảm bảo tiến độ của các dự án. Ngoài ra, nhà đầu tư có uy tín sẽ sẵn sàng cung cấp cho nhà đầu tư giấy tờ pháp lý rõ ràng, rõ ràng và có chế độ hậu mãi tốt. Bạn sẽ yên tâm hơn khi trả tiền vì bạn sở hữu một nơi có khả năng sinh lời tốt và an toàn.
Đầu tư đất theo nhóm là một phương pháp sinh lời an toàn để mua đất.
Một trong những kinh nghiệm tốt nhất để mua đất nền dành cho những người đang trong quá trình học hỏi là tham gia cùng một nhóm nhà đầu tư đã có kinh nghiệm. Bằng cách đầu tư đất theo nhóm, bạn sẽ có cơ hội thu nạp thêm kiến thức và kinh nghiệm quý hiếm cho mình bằng cách tham khảo đánh giá và nhận xét của những người đầu tư trước đó về miếng đất mà bạn dự định đầu tư. Cơ hội thành công cao hơn cho một nhóm nhà đầu tư hợp tác sẽ cao hơn so với người mới bắt đầu hoặc người đầu tư riêng lẻ. Những người đồng nghiệp có kinh nghiệm có thể phát hiện ra những cái bẫy đầy rủi ro khi đầu tư trên nền tảng mà bạn có thể không biết.
Tìm kiếm những người có kinh nghiệm trong đầu tư địa cầu để vận động họ cùng đầu tư nếu bạn chưa có nhóm để đầu tư. Hãy tìm những “mảnh ghép” mạnh mẽ từ nhiều lĩnh vực khác nhau, chẳng hạn như người quản lý tài chính giỏi, người hiểu biết về luật pháp, người có tầm nhìn tốt, người có nhiều kinh nghiệm đầu tư nền đất,… để tạo ra một nhóm thành công hỗ trợ lẫn nhau
Ngoài ra, bạn cần phân biệt đầu tư theo tâm lý đám đông và đầu tư theo nhóm. Đầu tư theo nhóm hoạt động dựa trên sự tin cậy lẫn nhau, cung cấp đánh giá, phân tích thị trường dựa trên sự hiểu biết và kinh nghiệm của mọi người và chia sẻ cơ hội để cùng tìm ra lời giải đáp. Đầu tư theo tâm lý đám đông cũng có nghĩa là đổ xô mua bán, giao dịch theo tin đồn hoặc thông tin truyền miệng. Nó tuyên bố giá trị và tiềm năng tạo ra những cơn lốc ảo sẽ khiến nhiều nhà đầu tư tư bối rối.
Trước khi quyết định mua đất để đầu tư, bạn cần xác định kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình. Chỉ mua những miếng đất phù hợp với tình trạng tài chính của bạn để đảm bảo khả năng sinh lời cao nhất.
Bạn không nên vay quá một nửa giá trị miếng đất nếu bạn không có đủ tiền để đầu tư. Điều này là do tiền gửi của ngân hàng có thể còn cao hơn mức lợi nhuận đầu tư mà bạn nhận được.
Đầu tư vào đất nền sinh lời cao có thể thành công với bảy phương pháp sau đây.
Theo các chuyên gia, đầu tư vào đất nền là một lựa chọn khá an toàn. Tuy nhiên, nếu bạn muốn kiếm được lợi nhuận, bạn phải tỉnh táo và chuẩn bị kỹ lưỡng. Khi đầu tư vào đất nền, bạn nên lưu ý đến bảy phương pháp sau đây để giảm thiểu rủi ro.
Một số cách để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng
- Đầu tư đất nền dự án ở vị trí thuận tiện để di chuyển
Sự phát triển của một khu vực phụ thuộc vào các phương tiện giao thông. Ở những nơi có các nút giao thông từ 2 đến 3 tầng, giao thông phải được đảm bảo không bị ngập nước và mặt đường không bị chắp vá.
Đầu tư vào hạ tầng giao thông tốt sẽ thu hút nhiều người đổ về sinh sống ở đó. Điều này có nghĩa là nhiều cửa hàng và dịch vụ sẽ mở ra để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và kiếm tiền. Chính yếu tố này thúc đẩy sự phát triển kinh tế của một khu dân cư, ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản đối với mọi loại hình và phân khúc.
Tuy nhiên, khách hàng không cần phải tìm kiếm những mảnh đất có vị trí tốt. Các chủ đầu tư đã tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng về địa hình và tình hình phát triển giao thông đô thị trước khi đưa tiền vào.
2: Đầu tư vào đất nền khu dân cư
Như đã nói, không ai muốn đầu tư vào một khu đất nơi “khỉ ho cò gáy”. Bởi vì những mảnh đất này không an toàn để đầu tư và khó sinh lời. Vì vậy, hãy đầu tư vào những khu vực có dân cư vì những khu vực này có tiềm năng phát triển. Dù giá đất nền thấp nhưng những nơi đó vẫn có dân số thưa thớt, bạn nên suy nghĩ xem bạn có chấp nhận hay khắc phục những yếu tố khiến nơi đó không phát triển hay không. Điều này thường phụ thuộc nhiều vào thông tin quy hoạch. Điều dễ hiểu là nếu không có nhiều dự án được đầu tư thì người dân và giới đầu tư đất nền dự án không có lựa chọn.
Để đưa ra quyết định đầu tư vào đất nền, tốt nhất là bạn nên đến UBND địa phương để lấy thông tin về quy hoạch, bao gồm các dự án, thời gian khởi công và thời gian hoàn thành.
3: Đầu tư vào đất nền bằng tiền an toàn
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm đầu tư vào dự án đất nền, bạn nên chọn sản phẩm địa ốc vừa túi tiền. Tiền nhàn rỗi là ưu tiên đầu tiên, sau đó là vay từ bạn bè, người thân với lãi suất thấp hoặc bằng không. Nếu bạn vẫn chưa đủ tiền để đầu tư vào đất nền, bạn nên vay ngân hàng. Bạn phải quan tâm đặc biệt đến việc trả góp tiền hàng tháng vì nếu bạn chọn sai mức, bạn và gia đình sẽ gặp nhiều áp lực và cuộc sống sẽ trở nên mệt mỏi.
Ngoài ra, thời điểm đầu tư đất nền ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản. Do đó, khi thị trường gặp khó khăn, bạn không nên đầu tư tiền. Khi mọi thứ ổn định, bạn chắc chắn sẽ thu được rất nhiều lợi ích từ an toàn.
:4. Đầu tư vào đất nền tập thể
Bạn có thể tăng cường an toàn bằng cách đầu tư đất nền cùng với một nhóm có kinh nghiệm và được công nhận. Nhiều người sẽ có nhiều kiến thức, kinh nghiệm và quan điểm hơn một cá nhân.
7 cách để đầu tư vào đất nền sinh lời cao
- Đầu tư đất nền pháp lý hóa
Khi đầu tư vào đất nền, bạn phải rất cẩn thận về vấn đề pháp lý. Không ai muốn đầu tư “nhầm” vào đất không có bằng chứng. Vì vậy, bạn phải kiểm tra tính pháp lý của đất nền. Để chọn “phúc” hay “họa” cho một thửa đất, điều này là quan trọng. Hiện nay, có một số doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng sử dụng luật pháp của Nhà nước để dụ dỗ khách hàng đầu tư bằng cách đưa ra tin sai sự thật. Đó là lý do tại sao bạn phải lựa chọn một chủ đầu tư có uy tín để đảm bảo rằng nơi bạn sắp đầu tư là nơi “sạch”.
:6. Đầu tư vào đất nền sau thẩm định giá
Nếu bạn muốn giảm chi phí ban đầu và tăng hiệu quả nguồn vốn của mình, thì thẩm định giá là một bước quan trọng khi đầu tư bất động sản. Đầu tư đất nền hạn chế tình trạng bị giới đầu cơ, khiến giá trị sản phẩm thổi giá. Để xác định dự án nào đáng đầu tư nhất, bạn cần so sánh giá của dự án đang dự định đầu tư với những dự án gần đó, cũng như các tiện ích, vị trí và phân khúc liên quan.
:7. Đất nền là một lựa chọn đầu tư có tính thanh khoản cao.
Khách hàng nên ưu tiên vị trí và tiện ích của dự án để chọn được sản phẩm đất nền dự án có tính thanh khoản cao. Người dân sẽ sống ở đó cũng là người sử dụng sản phẩm. Hiển nhiên, vị trí tốt được đầu tư vào hạ tầng giao thông, dịch vụ thương mại và cộng đồng để cư dân có môi trường sống tiện nghi.
Đáp ứng nhu cầu của đối tượng sử dụng giúp sản phẩm đất nền của bạn có tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng trong thời gian ngắn và lợi nhuận cao. Khi bạn có dự án hấp dẫn hơn hoặc cần tiền nhanh để hoàn thành công việc quan trọng, tính thanh khoản giúp bạn tránh chôn vốn.
Những cách tốt nhất và phổ biến nhất để mua đất sinh lời hiện nay là: Bài viết này hy vọng đã giúp bạn lựa chọn phương pháp đầu tư thành công nhất.
Bài viết liên quan
