Lên thổ cư đất Bình Chánh

Lên thổ cư đất Bình Chánh: Do nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của người dân ở huyện Bình Chánh, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất đang tăng lên. Làm thế nào để chuyển từ mục đích sử dụng đất sang mục đích sử dụng đất ở? Điều này được thực hiện như thế nào? Luật sư tư vấn đất đai tại Bình Chánh cung cấp cho quý khách hàng thông tin sau về quy trình chuyển mục đích sử dụng đất ở.

1. Căn cứ cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở tại huyện Bình Chánh

Điều 52 của Luật đất đai năm 2013 nói về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, như sau:

• – Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• – Sự cần thiết của việc chuyển mục đích sử dụng đất được nêu trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Nhưng đối với huyện Bình Chánh, việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở còn phải căn cứ vào:

Đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Bình Chánh đến năm 2020 đã được phê duyệt bằng Quyết định 6013/QĐ-UBND ngày 26/11/2012.

Đồ án Quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được phê duyệt bởi UBND huyện Bình Chánh vào ngày 28-11-2014 với Quyết định 14406/QĐ-UBND.

Do đó, không có quy định cụ thể nào về điều kiện cần thiết để chuyển mục đích sử dụng đất sang luật đất ở, đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất từ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.

2: Thẩm quyền cho phép thay đổi mục đích sử dụng đất đai.

Theo Điều 59 của Luật đất đai năm 2013, thẩm quyển chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

• – Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của tổ chức có thể được thực hiện bởi uỷ ban nhân dân cấp tỉnh;
• – Việc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình hoặc cá nhân có thể được uỷ ban nhân dân cấp huyện quyết định.

3: Việc chuyển mục đích sử dụng đất sang mục đích sử dụng đất ở

Bước 1: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở phải bao gồm:

• – Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu đã được áp dụng);
• – Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan đến đất

Bước hai: Đưa hồ sơ

Bạn phải nộp một bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất ở đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Chi nhánh đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, dựa trên các căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã nêu trên. Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp pháp, thì trong vòng ba ngày làm việc, Chi nhánh đăng ký đất đai sẽ thông báo cho bạn và hướng dẫn bạn

Bước 3: Sử dụng Thông báo nộp tiền sử dụng đất để nộp tiền sử dụng đất

Bước 4: Tìm kiếm kết quả

Bạn đã đưa ra quyết định cho phép Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển mục đích sử dụng đất.

Thời gian giải quyết hồ sơ (không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định) không quá 15 ngày (không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định) hoặc 25 ngày đối với các khu vực miền núi, vùng sâu, hải đảo, vùng xa và có điều kiện kinh tế xã hội

Việc chuyển sang đất thổ cư tại Huyện Bình Chánh,

Mẹ tôi muốn chuyển sang đất thổ cư, làm thế nào để bắt đầu? Do đó, tôi đã liên hệ với UBND xã Qui Đức và huyện Bình Chánh, nhưng họ yêu cầu tôi đập nhà đi và xuống đo đạc để đóng lệ phí chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới. Vui lòng cho tôi biết liệu lời nói của cán bộ xã có đúng không? Cách nào khác để tránh đập nhà và tính chi phí khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Hãy trả lời.

:1. Về việc chuyển mục đích sử dụng đất ở sang mục đích sử dụng khác

Do đất của gia đình bạn là đất nông nghiệp nhưng được sử dụng để xây dựng nên trước khi tiến hành thủ tục xin phép xây dựng, gia đình bạn phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Theo Điều 36 và 37 Luật đất đai, việc thay đổi mục đích sử dụng đất này phải được phép bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là UBND cấp huyện. Điều 31 Luật đất đai quy định rằng việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị hoặc điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.

Gia đình bạn chỉ có thể tiến hành thủ tục xin phép xây dựng sau khi được UBND cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và được cấp giấy chứng nhận.

2: Các vấn đề liên quan đến nhà ở xây dựng không phép

Gia đình bạn đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái phép và xây dựng không phép, như đã được thể hiện. Tuy nhiên, bạn không nêu rõ thời điểm xây dựng và diện tích đất nông nghiệp của gia đình đã có giấy chứng nhận hay không. Do đó, thời điểm xây dựng nhà ở và vấn đề phù hợp quy hoạch quyết định liệu gia đình bạn có được cấp giấy chứng nhận hay không.

Theo Hướng dẫn 5144/HD-LS ngày 30/6/2010 của Liên sở Xây dựng – Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, các nhà ở xây dựng không phép sẽ được xử lý theo cách sau:

:1. Việc cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ hoặc một phần diện tích phù hợp với kiến trúc và quy hoạch sẽ được xem xét trong trường hợp nhà ở riêng lẻ đã được xây dựng không phép trước ngày 1/7/2004.

2: Các nhà ở riêng lẻ được xây dựng không phép từ ngày 1/7/2004 đến ngày 1/7/2006 sẽ được cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ (hoặc một phần) diện tích phù hợp với quy hoạch và kiếm sử dụng đất nếu chúng được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây d

3: Khi một ngôi nhà riêng lẻ được xây dựng sau ngày 1/7/2006, nó phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã cho thấy ngôi nhà không phải xin phép xây dựng, không có tranh chấp và đáp ứng các điều kiện về quy hoạch. Nếu ngôi nhà được xây dựng trước ngày 1/7/2006, thì giấy chứng nhận

Phòng Quản lý Đô thị Quận và Huyện đã tạo bản vẽ sơ đồ để xác định diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc trong cả ba trường hợp trên.

Do đó, bạn có thể liên hệ với Phòng Quản lý đô thị huyện Bình Chánh để nhận thông tin về quy hoạch liên quan đến trường hợp nhà của bạn. Ngoài ra, bạn cũng có thể liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Bình Chánh để nhận hồ sơ cấ

3. Chi phí sử dụng đất khi thay đổi mục đích sử dụng

Trong trường hợp này, tiền sử dụng đất phải được nộp là sự khác biệt giữa tiền sử dụng đất theo giá đất, trừ đi tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp, theo Khoản 2 Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3/12/2004 và Khoản 1 Điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010.

Giá đất, dựa trên bảng giá do UBND cấp tỉnh quy định, được sử dụng để tính tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình.

Theo quy định của UBND TP.HCM, tổng diện tích đất ở tại huyện Bình Chánh không được vượt quá 200 m2.)