Mua đất nông nghiệp có lên thổ cư được không? Theo Luật Đất đai mới có thể được thực hiện dễ dàng. Hộ gia đình và cá nhân có thể dễ dàng chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất nông nghiệp có thể dễ dàng được chuyển sang đất thổ cư theo Luật Đất đai mới
Theo Luật Đất đai mới, cá nhân và hộ gia đình dễ dàng chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Ảnh minh họa do Minh Huy cung cấp.
Luật Đất đai 2024 dễ dàng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Theo Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, các hộ gia đình hoặc cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong cùng thửa đất hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm: dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt; số lượng đất cần được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Do đó, từ năm 2025, quy định cho phép sử dụng quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, bao gồm cả đất ruộng.
Luật Đất đai 2024 cũng cấm việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc cùng một thửa đất chỉ cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt. Điều này thay vì đòi hỏi phải ở trong cùng một thửa đất đã có nhà ở và đ
Tiền sử dụng đất trong trường hợp chuyển sang đất ở
Từ ngày 1.1.2025, khi chuyển sang đất ở, người ta sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu thuộc trường hợp sau:
- – Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc phi nông nghiệp được sử dụng ổn định trong một khoảng thời gian dài.
- – Đã được chuyển sang một mục tiêu khác.
- – Hiện tại, đất ở đang được cần thiết.
- – Phù hợp với cách tiếp cận sử dụng đất.
Quy định mới về việc lên thổ cư từ 1/8 2024?
Luật Đất đai 2024 cho phép quy hoạch sử dụng đất cấp huyện chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Đất nông nghiệp của mỗi hộ gia đình sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi….
“Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấ
Do đó, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là nền tảng cho việc chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, theo Luật Đất đai 2024.
Kế hoạch sử dụng đất được nêu trong Điều 62 Luật Đất đai 2024, quy định thời gian quy hoạch:
– Quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh sẽ được thực hiện trong thời gian và tầm nhìn theo quy định của Luật Quy hoạch.
– Thời gian và mục tiêu của quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh phù hợp với thời gian và mục tiêu của quy hoạch tỉnh.
– Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có thời hạn mười năm. Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có thời hạn 20 năm.
– Kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia kéo dài 5 năm, trong khi kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh kéo dài 5 năm. – Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được thiết lập hàng năm.
Từ các quy định trên, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có thời hạn 10 năm và mục tiêu 20 năm. Hàng năm, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập lại. Theo đó, Luật Đất đai 2024 đã đơn giản hóa việc chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Bài viết liên quan
