Nên đầu tư đất khu vực nào TP HCM

Nên đầu tư đất khu vực nào TP HCM? Sài Gòn luôn có nhu cầu mua đất cao. Điều này cũng dễ hiểu vì Thành phố Hồ Chí Minh đóng vai trò là trung tâm tài chính kinh tế của đất nước. Mọi người trong thành phố này đều muốn có ít nhất một miếng đất. Nhưng nơi nào tốt nhất để mua đất ở Thành phố Hồ Chí Minh? Câu hỏi này thu hút sự chú ý của nhiều người.

Tổng quan về cơ sở hạ tầng của Hồ Chí Minh

Hiện tại, TPHCM là nơi sống và làm việc của khoảng 14 triệu người. Điều này chiếm gần một nửa tổng GDP của đất nước. Thị trấn mạnh mẽ này phát triển nhanh chóng. Ngày càng có nhiều tòa nhà chọc trời, trung tâm mua sắm và khu giải trí sầm uất xuất hiện. Mặt khác, cơ sở hạ tầng giao thông và an sinh xã hội được nhà nước ưu tiên hơn để đuổi kịp sự phát triển của thành phố.

Chính phủ đã cho phép đầu tư lớn vào cơ sở hạ tầng. Đây là một nguồn động lực đáng kể để thúc đẩy sự phát triển kinh tế và a sinh của thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực xung quanh. Một số dự án lớn của thành phố bao gồm nhà hát Thành phố, khu công nghệ cao Sài Gòn, kết nối khu vực chợ Bến Thành, khu dân cư cao cấp Thảo Điền, tàu điện ngầm và đặc biệt là dự án sân bay quốc tế Long Thành có tổng vốn đầu tư 16 tỷ USD.

Ngoài ra, để giảm ách tắc, đặc biệt là vào giờ cao điểm, các dự án mở rộng giao thông và cầu vượt đã được phê duyệt. Điều này thúc đẩy một cách đáng kể việc phát triển kinh tế hiệu quả hơn ở các khu vực như Quận 2 và Thủ Thiêm.

Quy hoạch phát triển Thủ Thiêm hỗ trợ thành phố Hồ Chí Minh.

TP.HCM cũng đánh giá cao môi trường. Cải tạo kênh Xuyên Tâm với số tiền 5.5 triệu USD là một trong nhiều dự án cải tạo môi trường quan trọng đã được thực hiện.

Tiềm năng đầu tư vào bất động sản ở Hồ Chí Minh

Để quyết định nơi tốt nhất để mua đất ở thành phố Hồ Chí Minh, bạn phải xem xét tiềm năng đầu tư vào bất động sản trong khu vực này. Báo cáo “Những xu hướng mới nổi trong Địa ốc Châu Á Thái Bình Dương” hiện xếp Việt Nam ở vị trí thứ năm về mảng đầu tư và thứ tư về mảng phát triển. Những thành phố lớn của các quốc gia đã phát triển đứng đầu trong cả hai mảng này.

Việt Nam vẫn tiếp tục tăng trưởng vào năm 2020—đặc biệt là trước khi COVID-19 xuất hiện. Nền kinh tế, đặc biệt là ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh, đang cho thấy những dấu hiệu tích cực.

Ở khu vực nào của thành phố Hồ Chí Minh, quận huyện nào tốt nhất để mua đất?

Khu vực phía đông của thành phố Sài Gòn

Nếu bạn đang băn khoăn về nơi tốt nhất để đầu tư mua đất tại TPHCM, hãy xem xét phía Đông của thành phố, bao gồm các quận 9, 2 và Thủ Đức. Trong những năm gần đây, các dự án lớn như Metro Bến Thành–Suối Tiên và tàu điện ngầm đã làm nổi bật khu vực phía Đông Thành phố.

Hơn nữa, vị trí địa lý của khu vực làm tăng giá đất và làm tăng nhu cầu mua. Hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai chiếm phần đông của thành phố. Ngoài ra, có rất nhiều đường cao tốc và quốc lộ 1A kết nối với nhau một cách thuận tiện và tốt.

Bản đồ phía đông thành phố Sài Gòn

Ngoài ra, khu vực phía Đông Thành phố là một địa điểm lý tưởng để quy hoạch thành một hệ thống khu công nghiệp về mặt kinh tế. Những địa điểm này bao gồm Khu công nghiệp Quận 9, Khu chế xuất Linh Trung I và II và các khu công nghiệp khác. Do các khu công nghiệp này thu hút nhiều lao động chuyên nghiệp, nhu cầu về nhà ở đã tăng.

Một ưu điểm lớn khác của đất ở khu vực phía Đông Thành phố là các dự án có giá thấp nhưng có chính sách khách hàng lớn, giao thông thuận lợi, sự phát triển kinh tế và tiềm năng trong tương lai lớn và dài hạn.

Bản đồ thành phố Tây Sài Gòn

Khu vực phía Tây Thành phố, bao gồm quận Tân Phú, Tân Bình, Hóc Môn và Quận 12 là một lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai chưa biết nên mua đất ở đâu tại TPHCM. Vị trí địa lý của khu vực làm cho nó trở thành điểm giao thông quan trọng giữa thành phố và các tỉnh miền Tây Nam Bộ của nước.

Khu vực phía tây của thành phố Sài Gòn

Ngoài ra, giao thông ở phía Tây Thành phố rất phát triển. Đường Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt đã giảm đáng kể thời gian di chuyển. Ngoài ra, thành phố đã thực hiện nhiều dự án giao thông quan trọng, chẳng hạn như Sân bay Tân Sơn Nhất và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1, cũng như đường sắt metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, đã thúc đẩy sự phát triển mạnh của thị trường bất động sản trong khu vực.

Vì khu vực này có diện tích lớn nhất của thành phố và có nhiều dự án lớn nên bạn nên đầu tư vào đất ở phía Tây Thành phố. Một số dự án nhà đất được quan tâm ở phía Tây Thành phố bao gồm Nova Land, Nam Long và Hưng Thịnh.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn lưỡng lự khi đầu tư trong lĩnh vực này do một số vấn đề. Đây là nó:

• Hạ tầng: Nó vẫn được coi là kém phát triển vào khoảng năm 2015. Trong những năm gần đây, nó đã tập trung vào đầu tư, nhưng không quan tâm đến quỹ đất lõi.
• Tiếp cận: Không có đầu tư cho các dự án phát triển giao thông, chỉ ở các tuyến đường chính. Hệ thống kết nối giữa tuyến đường chính và phụ vẫn thiếu khoa học và chật chội.
• Dân số: Do nhiều nhân viên là người lao động có thu nhập trung bình và thấp, các dự án bất động sản ở thành phố thường có giá rẻ và khả năng sinh lời thấp.
• Môi trường chung: Do có nhiều khu công nghiệp ở đây, môi trường bị ảnh hưởng và có nhiều vấn đề ô nhiễm.
• Những thách thức khác: Sân bay Tân Sơn Nhất có nhiều lợi thế, đặc biệt là khi nó được thiết kế để phát triển chung cư cao tầng.

Khu phía Nam của Sài Gòn

Những người đang suy nghĩ về nơi tốt nhất để mua đất ở TPHCM có thể xem xét các quận Bình Chánh, Quận 6, Quận 7, Quận 8 và Quận 11. Mặc dù lĩnh vực này không còn là lựa chọn phổ biến để đầu tư bất động sản, nhưng nhờ nhiều lợi ích của nó, nó vẫn được đánh giá cao.

Bản đồ thiết kế khu vực Nam Sài Gòn

Cơ sở hạ tầng giao thông được đánh giá cao nhất. Phương Nam Thành phố có tốc độ phát triển hạ tầng giao thông nhanh nhất trong tất cả các khu vực, với các tuyến đường lớn như cầu Phú Mỹ, Đại lộ Võ Văn Kiệt và Nguyễn Văn Linh. Nhiều dự án bất động sản quy mô đã được xây dựng ở khu vực này, bao gồm Sacomreal, Novaland, Phú Mỹ Hưng và Phát Đạt. Tuy nhiên, khu vực phía Nam Thành phố vẫn gặp phải tắc đường nghiêm trọng do số lượng dân cư quá lớn.

Ngoài ra, ô nhiễm môi trường là một vấn đề bổ sung mà phía Nam Thành phố phải đối mặt. Bãi rác Đa Phước nổi tiếng nhất. Ngoài ra, ngập úng khi trời mưa là một vấn đề đối với khu vực này.

Tuy nhiên, giá bất động sản ở khu vực phía Nam Thành phố vẫn không ngừng tăng, khiến nhiều người không thể mua được.

Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh

Khu vực trung tâm của Thành phố Trung tâm TPHCM, bao gồm các quận 1, 3, Bình Thạnh và Phú Nhuận, luôn là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Không chỉ có những dịch vụ và tiện ích tuyệt vời mà còn được coi là địa điểm đáng sống nhất trong thành phố, khu vực này được coi là mảnh đất vàng để làm ăn và kinh doanh. Tuy nhiên, trung tâm thành phố cũng bao gồm nhiều trung tâm mua sắm, siêu thị, bệnh viện, trường học và các dịch vụ công cộng khác. Ngoài ra, ở đây có rất nhiều hệ thống văn phòng, nhà hàng và khách sạn đẳng cấp.

Hơn nữa, khu vực trung tâm được đánh giá cao hơn so với khu vực ven. Mặt khác, giá bán vẫn rất cao mặc dù khu vực đông đúc, ô nhiễm và tắc đường giờ cao điểm. Do đó, nếu bạn có ý định mua đất ở khu vực này, bạn cần xem xét khả năng chi trả của mình.

Cẩn thận xem xét thông tin nhà đất.

Sau khi xác định nơi tốt nhất để đầu tư mua đất nền tại TPHCM, bạn nên suy nghĩ kỹ lưỡng và kiểm tra tất cả thông tin liên quan đến đất đai. Bạn có thể lấy thông tin bằng cách sử dụng các kênh môi giới đáng tin cậy và các nguồn tài nguyên từ các trang web thực tế và trực tuyến được đánh giá cao. Trực tiếp đến địa điểm kiểm tra. Ngoài ra, bạn phải đến cơ quan hành chính địa phương để hỏi về tình trạng nhà đất mà bạn dự định mua. Do đó, bạn có thể tránh những rủi ro không mong muốn.

Tập trung vào phong thuỷ và diện tích của ngôi nhà

Chi phí và trải nghiệm sinh sống và làm việc của một người đều bị ảnh hưởng đáng kể bởi diện tích và phong thủy của ngôi nhà. Những mảnh đất vuông vắn, có hướng đẹp và địa thế cao ráo được coi là đẹp và có phong thủy. Tránh mua đất gần chùa miếu, bãi rác, nghĩa địa, khúc cua hoặc bãi rác. Một chuyên gia phong thủy sẽ là người tốt nhất để hỏi xem miếng đất có phù hợp với số mạng của bạn hay không. Ngoài ra, đảm bảo rằng có đủ diện tích đất để sử dụng trong tương lai.

Kỹ lưỡng đánh giá giá nhà đất và trả giá

Bạn không chỉ cần biết nơi tốt nhất để mua đất ở TP.HCM để kiếm được lợi nhuận cao mà còn cần biết cách thẩm định giá và trả giá. Đừng vội vã đưa ra quyết định mua để tránh bị đòn tâm lý. Thay vào đó, để tránh mua đắt và mua hớ, hãy dành thời gian để tìm hiểu giá của khu vực đất mà bạn muốn mua và trả giá chính xác. Hiện có rất nhiều công ty thứ ba cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhà đất. Bạn có thể tìm một công ty uy tín để được hỗ trợ xác định mức giá phù hợp cho bất động sản mà bạn đang tìm kiếm.

Chi tiết hợp đồng nhà đất

Khi bạn mua nhà đất ở TP.HCM hoặc bất kỳ nơi nào khác, bạn nên xem xét kỹ hợp đồng. Đảm bảo rằng các điều khoản và nội dung của hợp đồng rõ ràng, rõ ràng và hợp pháp. Giấy tờ chuyển nhượng đã hoàn thành. Khi đặt cọc, giấy tờ phải có chữ ký của người sở hữu. Tất cả các tài liệu được hai bên ký kết phải có ý nghĩa pháp lý.

Hợp đồng chuyển nhượng mẫu

Nếu bạn chưa hiểu rõ về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc mua bất động sản, bạn nên tìm hiểu hoặc thuê một công ty dịch vụ uy tín.

Trước khi vay vốn, hãy xem xét khả năng chi trả của bạn.

Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính của bạn trước khi quyết định nên mua đất ở đâu ở TPHCM để tránh vay quá nhiều tiền. Bạn nên chỉ vay khoản vay ngân hàng từ 30 đến 50% giá trị bất động sản. Khoản tiền trả lãi cao, có thể vượt quá khả năng kinh tế của bạn, có thể khiến bạn trở nên nợ nần và không thể thanh toán.

Gợi ý ba loại bất động sản phổ biến nhất ở TP.HCM để đầu tư hoặc làm của

Mặc dù có nhiều công ty bất động sản khác nhau tại TPHCM, nhưng ba trong số đó là được ưa chuộng nhất và phổ biến nhất:

– Địa điểm

Loại hình đầu tiên là đất nền. Có thể nói rằng đất nền luôn được chú ý và đắt giá. Ngoài ra, đất nền có tính ổn định cao, khả năng tăng giá nhanh và khả năng phát triển bền vững. Điều này đặc biệt đúng trong những trường hợp thị trường thay đổi.

Dự án xây dựng đất nền ở Hồ Chí Minh

Vì nó có nhiều lợi ích và linh hoạt, đất nền vẫn luôn là lựa chọn tốt nhất dù là để ở hay đầu tư.

Khu dân cư có những ngôi nhà riêng lẻ

Ngoài đất nền, nhà phố là một lựa chọn quan trọng. Vì ưu điểm của loại hình bất động sản này, nhà phố, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, luôn thu hút các nhà đầu tư. Ngoài ra, nó sẽ không giảm đi theo thời gian.

Bạn có thể mua nhà phố ở các khu đô thị mới hoặc trung tâm nếu bạn có tiền. Những thành phố này gần các khu vực tiện ích và tiện nghi cuộc sống. Nếu tài chính của bạn hạn chế, những căn nhà phố nhỏ ở khu vực ven đô cũng là một lựa chọn. Không khí ở đây khá thoáng mát, trong lành và yên tĩnh, mặc dù nó hơi xa trung tâm.

Nhà phố thương mại kinh doanh— Mặt bằng Shophouse

Shophouse hoặc nhà phố thương mại là những căn nhà có thể đáp ứng cả nhu cầu ở và kinh doanh. Do đó, loại bất động sản này luôn được đánh giá cao, đặc biệt là ở những thị trường năng động và phát triển như TPHCM. Có nhu cầu mua lớn, nhà phố thương mại có hạn và khả năng thanh khoản tốt. Các nhà đầu tư nên quan tâm đến lựa chọn đầu tư sinh lời này nếu có nguồn vốn tốt.

Đây là câu trả lời cho câu hỏi về nơi tốt nhất để mua đất ở thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, chúng tôi cung cấp cho bạn các kinh nghiệm về việc mua nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc nhu cầu được tư vấn nào, bạn có thể liên hệ với Bất động sản Phú Quý. Chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm và hiểu rõ về thị trường bất động sản TPHCM, vì vậy chúng tôi có thể cung cấp cho các nhà đầu tư thông tin và lời khuyên hữu ích để mua bất động sản tại thành phố này với mức giá phù hợp với ngân sách và thu được lợi nhuận.

Đất quận nào rẻ nhất TPHCM

Hiện tại, các huyện lân cận như Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh sẽ nhận được đất giá rẻ.Theo Bảng giá bất động sản tháng 05/2024, Củ Chi hiện có giá đất rẻ nhất TP Hồ Chí Minh với giá trung bình là 9,5 triệu/m2. Huyện Cần Giờ có giá trung bình là 17,7 triệu/m2 và Bình Chánh có giá trung bình là 21,8 triệu/m2. Hiện tại, ba huyện này là những huyện có giá thấp nhất ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Mức giá BĐS ở khu Tây và Nam thành phố Hồ Chí Minh Thay vì tăng trưởng ồ ạt lên xuống như khu Đông, giá BĐS lại không quá cao như khu Đông. Đây cũng là khu vực có mức giá bất động sản được coi là khá mềm ở thành phố Hồ Chí Minh, đáp ứng nhu cầu thực tế. Các khu vực này có giá trung bình khoảng 50-60 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và dự án.

Có rất nhiều căn hộ có giá trên 47 triệu đồng/m2 ở khu Tây, đặc biệt là ở đại lộ Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân. Đó là căn hộ Flora thuộc giai đoạn 2 của Akari City do Nam Long Group, Hankyu Hanshin và Nishi Nippon RailRoad xây dựng. Căn hộ 2 phòng ngủ 75m2 hiện có giá 3.1 tỷ đồng.được coi là mức giá còn rẻ tại TP.HCM hiện tại.

Các dự án căn hộ hiện đang được triển khai ở ngưỡng giá 50-60 triệu đồng/m2 tại khu Nam, nơi giá cao hơn so với khu Tây. Chẳng hạn, các căn hộ ven sông tại dự án Flora Panorama trong khu đô thị Mizuki Park 26ha ở Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Hơn nữa, giá của The Peak Garden đang ở mức 50 triệu đồng mỗi mét vuông.

Trong thời gian qua, khu Nam cũng là một khu vực có nguồn cung mới khan hiếm. Tình trạng khan hàng ở Nam Sài Gòn chỉ chiếm 7% rổ hàng trong hai tháng đầu năm 2022, thấp ngang ngửa khu vực trung tâm. Mặt bằng giá khu vực này được dự đoán sẽ tiếp tục tăng do khan hiếm sản phẩm.

Mức giá này thấp hơn mức giá thông thường ở TP Hồ Chí Minh và chỉ bằng một nửa so với các dự án trong khu vực Phú Mỹ Hưng. Giá bán các căn hộ tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng lên đến khoảng 100 triệu đồng/m2..

Do đó, BĐS ở khu Nam và Tây của thành phố Hồ Chí Minh có giá thấp hơn so với giá của BĐS ở khu Đông và trung tâm thành phố. Tây Sài Gòn, bao gồm cả thành phố Hồ Chí Minh, tiếp tục được coi là khu vực bất động sản “trũng giá”. Khu vực này có sự biến động giá ổn định hơn các khu vực khác. Ngoài ra, nguồn cung tại địa điểm đa số đáp ứng nhu cầu thực tế.

Như đã đề cập, các chuyên gia trong lĩnh vực tin rằng trong thời gian tới, giá cả các sản phẩm bất động sản (BĐS) tại các khu vực này sẽ tiếp tục tăng lên. Điều này xảy ra trong khi nguồn cung đất của thành phố Hồ Chí Minh chưa có dấu hiệu cải thiện. Dự kiến từ nay đến cuối năm, nguồn cung căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh sẽ không giảm giá.

Các nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng số lượng nhà đất ở thành phố Hồ Chí Minh hàng năm

Thành phố Hồ Chí Minh đang phải đối mặt với sức ép về hạ tầng đô thị do mật độ dân số đông đúc và là đô thị hiện đại lớn nhất của cả nước. Chính vì vậy, nhu cầu về nơi ở và cư trú không bao giờ giảm, khiến giá đất của thành phố luôn ở mức cao nhất của cả nước và liên tục thay đổi theo thị trường và dựa trên nhu cầu.

Khi đất ở các quận nội thành trở nên khan hiếm và đắt đỏ, các chủ đầu tư lại tập trung khai thác tiềm năng, mua đất nông nghiệp giá rẻ ở các quận huyện ven Sài Gòn như quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh để chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc phân lô bán đất nền.

Khi nói đến việc giá đất ở thành phố Hồ Chí Minh thay đổi, chúng ta phải nhớ rằng sự phát triển liên quan đến cơ sở hạ tầng, giao thông, điện, đường, trường học, trạm và các dự án quy hoạch. Đối với các trục giao thông huyết mạch kết nối các khu vực, các dự án bất động sản phát triển nhanh chóng. Thông tin về quy hoạch đất đai của thành phố có tác động đáng kể đến sự biến đổi giá đất. Các dự án bất động sản lớn nhỏ lần lượt xuất hiện, khiến giá đất chung trên địa bàn tăng theo, đặc biệt là đất Củ Chi gần đây có dấu hiệu tăng giá do thành phố dự định thành lập một quận huyện lớn có mức sống cao ngang với các quận lớn như quận 1, quận 3. Ngoài ra, thông tin về việc qui hoạch đất nông nghiệp ở Quận 9 thành đất thổ cư đã thu hút sự chú ý của nhiều người, khiến họ nhanh chóng mua đất để tích trữ với mong muốn thu được lợi nhuận lớn sau khi chuyển đổi.

Một trong những yếu tố quyết định giá đất ở thành phố Hồ Chí Minh là tâm lý. Giá đất ở khu vực trung tâm thành phố đã tăng vọt cách đây vài năm, đôi khi lên tới đỉnh điểm. Điều này là do các căn hộ chung cư ở các khu đô thị cao cấp cung cấp cuộc sống tuyệt vời với nhiều tiện nghi và dịch vụ cao cấp. Trong khi đó, giá đất ở các khu vực xung quanh đang từ từ giảm xuống và cuối cùng là chững lại. Tuy nhiên, thị trường đã chuyển sang sự phát triển của các dự án bất động sản xanh trong những năm gần đây. Những dự án này nhằm mục đích tạo ra một môi trường sống hiện đại với những không gian thoáng đãng, trong lành và thân thiện với thiên nhiên. Điều này dẫn đến việc các nhà đầu tư tập trung vào việc phát triển các dự án ở những nơi ngoài thành phố. Điều này khiến giá đất tăng trở lại và nhiệt độ vẫn không giảm.

Một yếu tố quan trọng khác khiến giá đất thay đổi là sự thay đổi trong quy hoạch thành phố do chuyển đổi cơ cấu dân số, giảm tải cho khu vực nội đô. Điều này được thực hiện bởi chính quyền thành phố bằng cách tập trung vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng liên vùng, cấm nhập khẩu vào các khu vực trung tâm và đưa ra các chính sách lới lỏng để thu hút các nhà đầu tư. Giá đất ở các khu vực này liên tục tăng do sự thay đổi của thị trường bất động sản.