Nên mua đất đầu năm hay cuối năm? nhiều người nói rằng họ mua đất trước Tết Nguyên Đán bằng cách nói “đầu năm mua đất cuối năm mua nhà”. Do đó, ý tưởng này có nên được áp dụng vào thời điểm hiện tại?
Trước khi xuống tiền mua nhà, bạn cần chú ý đến những gì?
Thị trường luôn trở nên sôi động vào cuối năm và đầu năm mới do các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn người mua.
Theo nhân viên môi giới lâu năm tại TP.HCM, Nguyễn Khải, giá nhà đất dịp cuối năm thường không tăng. Ngược lại, nhiều dự án đã được giảm giá để tăng cạnh tranh, cho phép người mua chọn loại bất động sản phù hợp với mức giá.
Ngoài ra, chủ đầu tư và ngân hàng bảo lãnh hợp tác để cung cấp phương thức thanh toán tối ưu. Điều này giúp người mua lựa chọn gói vay phù hợp với khả năng tài chính của họ.
Mặc dù Cẩm Tiên (32 tuổi, Thanh Hóa) đã dự định mua nhà cách đây hai tháng, nhưng cô đã chậm lại để chờ đợi thị trường cuối năm. Bà mẹ hai con tin rằng các chủ đầu tư thường đưa ra những chính sách ưu đãi mua nhà cuối năm và họ nên tận dụng cơ hội này.
Mấy ngày qua, qua kiểm tra thị trường, tôi phát hiện ra rằng một số dự án chung cư ở phía Đông TP.HCM đã áp dụng các chính sách giảm giá, giảm số tiền đặt cọc, ưu đãi về lãi suất và tăng thời gian thanh toán để giúp người mua giảm bớt áp lực
Có điều kiện cho phép vay ngân hàng 50% hoặc 80% giá trị căn hộ và nhận lãi suất 0% từ chủ đầu tư theo thời hạn cam kết, điều này rất hữu ích đối với những người chưa có nhiều tiền. Theo Tiên, việc miễn lãi suất trong tối đa hai năm sẽ giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng với mức lãi suất trung bình là 9–10%.
Cẩm Tiên vay thêm ngân hàng 70% số vốn ban đầu gần 800 triệu đồng để mua căn hộ giá 1,8 tỉ đồng. Để chia nhỏ số tiền trả lãi hàng tháng, cô chọn thời hạn vay dài nhất có thể.
Căn hộ này cũng có lãi suất 12%, nhưng hai tháng trước, lãi suất chỉ còn 10% do các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư này giảm lãi suất. Theo Tiên, giá mua đã giảm đáng kể.
Nên chờ đến năm mới để mua nhà cuối năm?
Cuối năm là thời điểm tuyệt vời để xem xét nhu cầu mua nhà, vì khảo sát về giá nhà thường thấp hơn mọi thời điểm khác trong năm.
Hiện tại, tôi sống và làm việc tại thành phố Hồ Chí Minh, với khoản tiết kiệm 2 tỷ đồng và thu nhập 30 triệu đồng mỗi tháng. Tôi đang tìm kiếm các căn hộ gần quận 7 từ đầu năm vì tôi muốn mua một. Mặc dù thị trường khó khăn, tôi không thấy giá nhà giảm nhiều. Tôi đang suy nghĩ về việc vay thêm một tỷ đô la từ ngân hàng để mua nhà trước Tết hay dành sang năm mới để chờ giảm giá nhiều hơn. Cuối năm đã đến gần. Nhiều người khuyên tôi nên mua sớm vì thị trường sau Tết khó giảm.
Tôi cần sự hỗ trợ của chuyên gia tư vấn trong trường hợp này.
Chuyên gia cung cấp lời khuyên:
Cuối năm thường là thời điểm cộng đồng trải qua nhiều biến động về tài chính và tâm lý. Một số người thường có niềm tin “đầu năm mua đất, cuối năm mua nhà” khi họ tìm kiếm một ngôi nhà. Để “tậu nhà đón Tết”, đây là thời điểm phù hợp để thực hiện cuộc khảo sát. vì nhiều người có tiền lương, thưởng Tết và thưởng thành tích. Do đó, vào những ngày cuối năm, họ thường tranh thủ tham khảo các cuộc khảo sát mua nhà để ổn định chỗ ở cho cả gia đình và đón Tết trọn vẹn.
Ngoài ra, nhiều người tin rằng cuối năm là thời điểm tốt nhất để mua nhà vì giá thường thấp hơn so với mọi thời điểm khác trong năm. Nguyên nhân là do nhiều chủ nhà phải bán gấp tài sản để có tiền cho năm mới hoặc vì họ lo ngại về việc thị trường sẽ “nghỉ xả hơi” sau Tết và các thủ tục hành chính hoặc mua bán sẽ chậm hơn so với trước Tết. Do đó, người mua có nhiều lựa chọn hơn và có thể dễ dàng tìm được một ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của họ.
Các chủ đầu tư thường tổ chức nhiều chương trình khuyến mãi và ưu đãi hấp dẫn vào cuối năm nếu họ mua phân khúc dự án. Điều này cũng làm tăng nhu cầu bất động sản, làm tăng nhu cầu mua nhà. Các ngân hàng thường tổ chức nhiều chính sách ưu đãi về lãi suất và cho vay mua nhà vào cuối năm. Để giảm áp lực tài chính, người mua có thể dễ dàng vay vốn với lãi suất hấp dẫn hơn.
Người mua nhà đầu năm, đặc biệt là sau Tết âm, cũng có những điểm thuận lợi. Bạn sẽ có nhiều thời gian hơn để lựa chọn và sắp xếp tài chính và bạn sẽ không bị tâm lý gấp gáp ảnh hưởng đến việc đưa ra những quyết định.
Mỗi thời điểm đều có những lợi ích và nhược điểm riêng, và đôi khi, cảm xúc của mỗi người đều ảnh hưởng đến việc quyết định xuống tiền. Tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin trước khi mua nhà để tránh các rủi ro và quy hoạch pháp lý. Ngoài ra, khi mua bất động sản, bạn nên định giá cẩn thận để tránh tâm lý “mua hớ” với giá quá cao so với thị trường và giá trị thực của nó.
Về vấn đề vay vốn mua nhà, tôi không thể tư vấn được việc bạn có phù hợp với việc vay số tiền 1 tỷ để mua căn hộ hay không vì tôi không có đủ thông tin về tình hình tài chính của bạn. Khi bạn vay vốn, bạn cần xem xét các yếu tố sau: lãi vay và điều kiện của gói vay; tính ổn định của thu nhập của bạn; và khoản tiền trả ngân hàng hàng tháng chiếm bao nhiêu trong chi tiêu của bạn. Mức an toàn bạn nên cân nhắc thường là 30 phần trăm tổng thu nhập hoặc 70 phần trăm tiền tiết kiệm hàng tháng. Khi thu nhập bị ảnh hưởng, bạn cũng cần xem xét các phương án dự phòng rủi ro như bảo hiểm và quỹ dự phòng.
Cuối cùng, thị trường bất động sản sẽ còn nhiều thách thức xét về mục tiêu dài hạn. Tôi tin rằng thị trường nên bắt đầu phục hồi vào quý III/2024. Do đó, bạn có thể chờ đợi những dấu hiệu thực sự hồi phục của thị trường để đưa ra quyết định nếu bạn không bị áp lực bởi nhu cầu chỗ ở hoặc mục đích mua căn hộ để đầu tư.
Có đúng khi mua đất đầu năm và nhà cuối năm vào thời điểm này?
Nhiều dự án đưa ra chính sách chiết khấu và ưu đãi cuối năm.
Để chuẩn bị cho năm mới thuận buồm xuôi gió, chị Nguyễn Hoàng Hà (Nghệ An) quyết định mua nhà vào cuối năm.
Chị tin rằng lúc này sẽ có rất nhiều dự án được mở bán và hoàn thành. Thị trường sôi nổi với nhiều dự án tặng quà, bốc thăm trúng thưởng và giảm giá. Đây được coi là “mùa” của bất động sản, vì vậy có nhiều cơ hội mua nhà, đất với giá tốt và một loạt các sản phẩm khác nhau.
Vợ chồng chị đã chọn tặng tiền cho căn hộ 65 mét vuông với hai phòng ngủ ở TP. Thủ Đức vì chủ đầu tư đã cung cấp cho họ tặng sổ tiết kiệm 100 triệu đồng và gói quà nội thất 50 triệu đồng. Ngoài ra, người mua sẽ nhận được một khoản giảm mười phần trăm cho mỗi lần mua tiếp theo.
Đề phòng rủi ro là cần thiết
Tuy nhiên, nếu người mua không tỉnh táo, việc mua nhà cuối năm cũng có thể khiến họ phải đối mặt với nhiều rủi ro.
Các chuyên gia cho rằng việc mua nhà không chỉ là dịp cuối năm mà là một vấn đề liên tục. Điều đầu tiên cần kiểm tra khi mua bất động sản là pháp lý, sau đó là định giá và cuối cùng là tư vấn của môi giới.
Người mua có thể gặp rủi ro về mặt pháp lý khi giao dịch các căn nhà không có sổ, không có sổ, mua bán giấy tờ viết tay hoặc vi bằng, chung sổ, sổ tín dụng đen hoặc chủ nhà đang đặt cọc cho hai hoặc ba người.
Về giá thành, thông tin rao bán như vỡ nợ cần bán nhà và ưu đãi “sốc” cuối năm sẽ được sử dụng để thu lợi. Người mua phải cảnh giác nếu môi giới tư vấn giá thấp hơn thị trường.
Đối với môi giới, những câu chuyện về những giao dịch bất động sản hấp dẫn có thể được sử dụng để thu hút người mua. Sau đó, họ sẽ được hướng dẫn xem những môi giới hoặc những người bán bất động sản khác sử dụng tâm lý cơ bản của người mua để tăng giá, “ăn” thêm phần chênh lệch.
Ngoài ra, có những trường hợp dự án nhà ở bị đẩy nhanh tiến độ mở bán để kịp bàn giao trước Tết, điều này có thể khiến chất lượng công trình không đảm bảo, vì vậy người mua cần thận trọng.
Bài viết liên quan
